Situé à proximité de la ville dynamique d'Avranches, Saint-Martin-des-Champs (50) se distingue par son ambiance paisible et son environnement verdoyant, attirant les acheteurs en quête d'un cadre de vie idéal. Ce village normand, à seulement 5 kilomètres d'Avranches, présente de nombreux atouts pour la vente immobilière, offrant une excellente opportunité pour les vendeurs souhaitant profiter d'un marché dynamique et d'un prix de l'immobilier attractif.
Un cadre de vie privilégié
Saint-Martin-des-Champs est un véritable havre de paix, niché au cœur d'une nature généreuse. La campagne normande s'étend à perte de vue, offrant des paysages verdoyants et un air pur. Le bocage, caractéristique de la région, crée une ambiance authentique et paisible, propice à la détente et au bien-être.
Un environnement paisible et verdoyant
- La proximité de la baie du Mont-Saint-Michel, site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, offre un panorama exceptionnel et des promenades à pied ou à vélo inoubliables.
- Les nombreux chemins de randonnée et les espaces verts permettent de profiter pleinement de la nature environnante.
- Le calme et la tranquillité du village invitent à la relaxation et au repos.
Un village dynamique et convivial
Malgré son caractère paisible, Saint-Martin-des-Champs est un village dynamique et convivial, offrant un cadre de vie agréable et une ambiance chaleureuse. L'esprit villageois est bien présent, favorisant la proximité entre les habitants et créant un sentiment d'appartenance.
- Les commerces de proximité, tels que l'épicerie, la boulangerie et la boucherie, répondent aux besoins quotidiens des habitants.
- Le village organise régulièrement des événements culturels et festifs, comme la Fête de la Musique ou le Marché de Noël, favorisant les liens sociaux et les échanges entre les habitants.
- Les associations locales, actives et dynamiques, comme l'Association des Parents d'Élèves ou le Club de randonnée, contribuent à la vie sociale du village et offrent des activités variées aux habitants.
Un accès facile et une proximité stratégique
Saint-Martin-des-Champs bénéficie d'une situation géographique idéale, combinant un cadre de vie paisible et une proximité stratégique avec les grandes villes de la région. Ce village normand se trouve à proximité des axes routiers principaux, offrant une accessibilité optimale et des déplacements fluides vers les villes voisines.
Une accessibilité optimale
- Le village est desservi par les axes routiers principaux, permettant de rejoindre Avranches en quelques minutes et de se rendre facilement à Granville, à 30 km, ou à Saint-Malo, à 50 km.
- La proximité de l'autoroute A84 permet un accès rapide à Caen (1h30) et à Rennes (1h15), offrant des possibilités d'emploi et de loisirs supplémentaires.
- Les transports en commun, notamment les lignes de bus régulières, facilitent les déplacements vers les villes voisines. La ligne 17 du réseau de transport de la Manche dessert Saint-Martin-des-Champs et Avranches, permettant de se déplacer sans voiture.
- L'absence de problèmes de circulation et de stationnement contribue à la qualité de vie agréable du village.
Une situation géographique idéale
- Saint-Martin-des-Champs se trouve à proximité de la baie du Mont-Saint-Michel, site touristique majeur de la région, offrant un accès privilégié aux sites historiques et aux paysages exceptionnels. La baie du Mont-Saint-Michel est un lieu emblématique qui attire des millions de visiteurs chaque année.
- Le village est également situé à proximité de Granville, ville portuaire dynamique et animée, et de la côte normande, offrant un accès direct aux plages et aux activités nautiques. Granville est connue pour son port de pêche animé et son patrimoine maritime riche.
- La région est réputée pour son patrimoine culturel riche et ses nombreuses attractions touristiques, comme le Château de Fougères ou les Abbayes de la Manche, ce qui contribue à la valeur du marché immobilier local.
Un marché immobilier attractif et en plein essor
Saint-Martin-des-Champs présente un marché immobilier attractif et en plein essor, offrant un excellent rapport qualité-prix et des perspectives de valorisation prometteuses. Le village offre une variété de biens immobiliers, allant des maisons de village traditionnelles aux appartements modernes, répondant aux besoins et aux budgets de chaque acheteur.
Un prix de l'immobilier compétitif
- Le prix de l'immobilier à Saint-Martin-des-Champs reste inférieur à celui des communes voisines comme Avranches ou Granville, offrant un excellent rapport qualité-prix pour les acheteurs. Le prix moyen d'un appartement T2 à Saint-Martin-des-Champs est de 100 000€, tandis qu'à Avranches, le prix moyen d'un appartement T2 est de 120 000€.
- Il est possible d'acquérir un bien plus spacieux et confortable à un prix inférieur à celui d'autres villages de la région. Une maison de village traditionnelle de 4 chambres à Saint-Martin-des-Champs peut être acquise pour environ 200 000€, tandis qu'une maison de même taille dans un village voisin comme Le Val-Saint-Père peut coûter 250 000€.
- Le marché immobilier local offre une variété de biens immobiliers, répondant aux besoins et aux budgets de chaque acheteur. Il est possible de trouver des maisons de village traditionnelles avec jardin, des appartements modernes en centre-ville, ou encore des maisons de campagne plus isolées.
Un marché dynamique et en croissance
- La demande croissante pour des biens immobiliers dans un cadre de vie paisible et à proximité de la nature contribue à la dynamisation du marché immobilier local. Le village attire les familles, les retraités et les jeunes actifs en quête d'un environnement calme et serein.
- Le village attire les familles grâce à la présence d'une école primaire et d'un collège à proximité. L'école primaire publique de Saint-Martin-des-Champs accueille environ 100 élèves chaque année.
- Les projets de développement et d'aménagement en cours, comme la rénovation de la place du village et l'aménagement de nouveaux espaces verts, renforcent l'attractivité de Saint-Martin-des-Champs et contribuent à la valorisation du marché immobilier local.
- Le village a été classé "Village Fleuri" en 2023, témoignant de son engagement pour la préservation de son environnement et de son attractivité touristique.
Des atouts concrets pour les investisseurs
Saint-Martin-des-Champs offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs, notamment grâce à un rendement locatif attractif et un marché immobilier en pleine expansion. Le village attire les touristes, les employés des secteurs tertiaires et agricoles, ainsi que les familles, créant une forte demande locative et un potentiel de valorisation important.
Un rendement locatif attractif
- La forte demande locative due à la présence de touristes et d'employés des secteurs tertiaires et agricoles assure un rendement locatif intéressant pour les investisseurs. Le village attire notamment des travailleurs des secteurs agricoles, touristiques et de la construction, qui recherchent des logements abordables à proximité de leur lieu de travail.
- Un appartement T2 à Saint-Martin-des-Champs peut se louer en moyenne 500€ par mois, tandis qu'une maison de 4 chambres peut générer un loyer mensuel de 1000€. Le rendement locatif moyen à Saint-Martin-des-Champs est de 5%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.
- La proximité du Mont-Saint-Michel et des autres sites touristiques de la région attire un flux constant de visiteurs, contribuant à la demande locative et à la rentabilité des investissements immobiliers. Le village dispose également d'un gîte rural et d'une chambre d'hôtes, qui accueillent des touristes toute l'année.
Un marché immobilier en pleine expansion
- Le développement de nouveaux projets d'aménagement et la création de nouveaux logements contribuent à la croissance du marché immobilier local. Le village a lancé un projet de construction de 10 nouveaux logements sociaux dans le centre-ville, et prévoit d'aménager un nouveau lotissement de 20 maisons individuelles à proximité de la forêt.
- L'arrivée de nouveaux habitants et la dynamique positive du marché immobilier renforcent les perspectives de valorisation des investissements immobiliers à Saint-Martin-des-Champs. La commune de Saint-Martin-des-Champs a connu une augmentation de 2% de sa population entre 2010 et 2020, témoignant de son attractivité.
- Le village offre un cadre de vie agréable et un environnement paisible, qui attirent de plus en plus de personnes souhaitant s'installer dans la région. Le village dispose d'une bibliothèque municipale, d'un terrain de sport et d'un centre culturel, offrant des services et des activités pour tous les âges.
Saint-Martin-des-Champs offre un cadre de vie paisible, une proximité stratégique et un marché immobilier attractif, réunissant tous les ingrédients pour une vente immobilière réussie. Le village séduit par sa qualité de vie exceptionnelle et ses perspectives de valorisation prometteuses, offrant une opportunité unique aux vendeurs souhaitant profiter d'un marché dynamique et d'un environnement privilégié.
